ממש כמו עם רכישה של כל מוצר באשר הוא ויבתר שאת כאשר מדובר על הרכישה הגדולה ביותר שנעשה במהלך החיים שלנו, חשוב מאד להבין- מה אנחנו באמת מקבלים תמורת מה ששילמנו.
זה שיש מפרט או תיאור של המצב מידי הבעלים הקודמים זה טוב ויפה, אבל קודם כל, בעלי נכסים או משווקים של נכסים לא תמיד יודעים מה באמת קורה עם הנכס. יותר מזה, מעטים המקרים שבהם מי שמוכר את הנכס יודע באמת ובדיוק מה מצבו האמתי. בדק בית היא בדיקה מעמיקה ויסודית שמאפשרת לחשוף את המצב האובייקטיבי ולקבל תמונת מצב אמתית.
איך בודקים נכס במהלך קנייה?
כולנו מכירים את הטריקים והשטיקים הקטנים שמלמדים אותנו כשאנחנו באים לבחור נכס. לבדוק את הבלטות, את זרם המים, את ספירת שעון המים ועד כאלה ואחרים. ולעיתים אלו באמת יחשפו ליקויים, אף כאלה משמעותיים, אבל הם לא יחשפו את כל הליקויים, והם לא יחשפו ליקויי תשתית ברמה העמוקה שלה.
למעשה ולמרבה המזל יש פתרון מקצועי לנושא והוא נקרא בדק בית. נושאים של מבנה וקונסטרוקציה הם נושאים טכניים ומקצועיים ואין צורך לצפות מהאדם מן היישוב לדעת איך לבדוק לעומק את כל מה שנדרש על מנת להבטיח שהכל תקין ופועל כמו שהוא אמור. זה כמו לצפות מאדם שרוצה לקנות אוטו לעשות את בדיקת המוסך המקצועית בעצמו כדי לוודא שהוא אכן תקין. אין בזה הגיון ואין בזה פוטנטיות.
בדק בית היא בדיקה מקצועית, יסודית וקפדנית מאד שמתבצעת על ידי צוות של בעלי מקצוע שהמיומנויות שלהם הן מיומנויות הנדסיות של בניין והתפקיד שלהם הוא לוודא את תקינות המבנה תוך איתור ליקויים ופערים בין תכנית המקור לבין הביצוע בפועל.
כמה זה עולה ומתי כדאי לעשות את זה?
שימו לב, לתוצאות של בדק בית יש תוקף משפטי. זוהי לא בדיקה להתרשמות פרטית בלבד, אלא בדיקה מקצועית מחייבת. פרושו של דבר שבהינתן לקויות נחשף למעשה פער בין מה שנמכר על הנייר כמצב הנכס והתמחור מטבע הדברים בוצע בהתאם, לבין המצב בפעול, וההשלכות של כך על ערך הנכס.
באופן מפתיע וביחס לעלות הנכס, מחיר של בדק בית עומד בממוצע על כאלף וחמש מאות שקלים בהערכה גסה, וזה באמת זניח ביחס לעלות של בית. יחס עם זאת, הבדיקה הזאת הכי מקיפה ומעמיקה שנכס יכול לעבור והיא כוללת בדיקות תשתית, בדיקות לקויות הנדסיות, בדיקות אקוסטיקה ואיטום ולמעשה כל מה שקשור לבית ולאיכות הפונקציונליות שלו.
כאשר מוכרים נכס, מוכר הנכס מתחייב למצב מסוים של הנכס, כשהמחיר של הנכס מהווה נגזרת של מצב הנכס. בהינתן מצב שבו תוצאה של בדק בית מראה על מצב שונה מהמצב שעל פיו נרכש הנכס, המסמך מחייב בבית משפט. כאשר מדובר על בית חדש מקבלן, הקבלן נושא באחריות קבלן משך תקופה של כשנתיים על חלק מרכיבי הדירה, משך כחמש עד שבע שנים על חלקים אחרים וישנם חלקי הבית שמחויבים באחריות ארוכה מזאת. בהינתן ליקויים שנמצאו על ידי מהנדס מוסמך, בית המשפט יחייב את הקבלן לשאת בעלויות תיקון הלקויות.
