כל עסקת נדל"ן נחשבת מורכבת וכוללת שלל מסמכים והסכמים, אך פה אנחנו מבקשים לדון אודות אחד מההסכמים היותר מהותיים (ומורכבים) בתהליך – הסכם מכר מקרקעין. במה אם כן מדובר, אלו דרישות רלוונטיות נמצא בנושא, כיצד ניתן לסגור את הפינה באופן הנוח ביותר ולמה חשוב לשים לב לפני שחותמים ועוברים לשלב הבא? לרשותכם מידע מקיף בנושא!
שיעורי בית לצד סיוע מקצועי
אם נתחיל מנקודת ההתחלה, נציין שאם חושבים לרכוש או למכור נכס/קרקע, המידע הבאה רלוונטי עבורכם. עוד נציין שאין מדובר בהסכם סטנדרטי, וזאת כי כאן נמצא מגוון דרישות ייחודיות שאותן מוטב להכיר ולהבין לעומק. נשמע מלחיץ? ובכן לצד העובדה שהסכם מכר מקרקעין הוא שלב חשוב בתהליך הרכישה, מרגיע לדעת שכל עוד מערבים עו"ד שבקיא בתחום, ניתן לדעת שאתם מכוסים – שהאינטרסים שלכם ייוצגו על הצד הטוב ביותר. מכאן שבמקביל לבחינת הנושא באופן עצמאי, רצוי לאתר עו"ד מתאים, וככול שתקדימו כך עדיף.
היכרות ראשונית – הסכם מקרקעין
הסכם מכר מקרקעין נוגע להעברת זכויות על הקרקע. כיוון שמדובר בחוזה כה מהותי, יש כמה דרישות. ראשית חובה לערוך את החוזה בכתב ושנית עליו להיות כמה שיותר מפורט. עליו לכלול כל מה שנוגע לגורמים משלימים מבחינת הנכס. זה כולל תיאור מצב של הנכס, תמורה מוסכמת, מועד העברת תשלומים, קיומם של תשלומים נלווים, מועד העברת הנכס, האם הרוכש נעזר במשכנתא וכדומה. באופן שכזה סך ההסכמות מתועדות בכתב, כך שאין פתח למגוון מחלוקות עתידיות. מעבר לכך, נדרשים לעמוד בתנאים הכלליים שנוגעים לחוזה. מהי המשמעות? שבין היתר נדרשים לנהוג בתום לב – למסור כל פיסת מידע רלוונטית, גם אם היא אינה משרתת את האינטרסים האישיים.
תחנת עצירה בלשכת רישום מקרקעין
עוד דרישה רלוונטית, היא להסדיר זכויות בלשכת רישום מקרקעין, כאשר יש להבין שלעומת מגוון הסכמים אחרים, במקרה זה החתימה אינה סוף פסוק – אינה משלימה את העסקה. שנרחיב? בעת מכירת נכס מעבירים את הזכות הרלוונטית, ועל כן נדרשים לעבור דרך הלשכה, פעולה שבין היתר מסדירה את הטאבו ומסייעת לקבל משכנתא.
טיפים חשובים
על מנת לסגור היטב את הפינה, הכרחי לוודא שפועלים כראוי. מה אם כן עליכם לעשות? ראוי לבחור עורך דין שמתמחה בנכסי מקרקעין, כאשר אין להסתמך על עורך הדין שמייצג את הקבלן. מדוע? כדי שהאינטרסים שלכם יקבלו קדימות. שנית נציין שמומלץ לבחון היטב את הנכס, וזאת עוד לפני שמתכנסים לחתום על ההסכם. מה עוד? כפי שכבר ציינו, אין לדלג על רישום מוסדר בטאבו. יש להבין שכל עוד שלב זה לא יושלם כראוי, העסקה לא תיחתם.
טרם מעמד החתימה – בחינה מקצועית של הנכס
ציינו שמומלץ לבחון את הנכס טרם מעמד החתימה על ההסכם, ופה אנחנו מבקשים לפרט. ובכן ביקור בעירייה יסייע לוודא שהרישיון של הנכס תקין ולא מעמיד בפני בעיות שמקשות לסגור עסקה. כך למשל נציין שחיוני לוודא שהנכס אכן רשום כחוק (על שם מי שטוען להיות הבעלים), שהנכס אינו משועבד ואף שאין אנשים נוספים שמחזיקים בזכויות רלוונטיות לגביו.
טיפול באופן מושכל מקצועי ומקוון
לאור כל זאת אין ספק שעורך דין מקצועי צריך להוביל את סך התהליך, ואף אין כל ספק שמוטב לקדם את התהליך בהקדם האפשרי. באופן שכזה זוכים לקבל תמונה כמה שיותר ברורה בשלבים כמה שיותר מוקדמים. מכאן שאם אכן מבקשים לסגור את הפינה באופן מושכל ונוח, הכרחי להיעזר בעורך דין ייעודי ומנוסה בנישה, ואף טוב לדעת שניתן לסגור את הפינה באופן מהיר ומקצועי – באופן מקוון!
