לא צריך להיות מומחה גדול בנדל"ן בשביל להבין כי הנקודה החמה ביותר בארץ מבחינה נדל"נית היא כמובן העיר תל אביב. המיקום המצוין והמדויק במרכז הארץ, הקרבה למקומות עבודה מעולים והעולם התרבותי וסצנת חיי הלילה הפורחת הופכת את העיר הזאת למוקד משיכה לרוכשים רבים, חלקם אפילו אינם תושבי אלא משקיעים מעבר לים. במצב כזה, המשימה של רכישת דירה הופכת להיות מורכבת בהחלט ויש לקחת בחשבון משתנים רבים לפני שיוצאים לדרך. אז אם גם מתעניינים ברכישת דירה בעיר ללא הפסקה, הנה 6 טיפים חשובים שיעזרו לכם לצלוח את התהליך בשלום.
קודם כל – נסו לחוש את השטח
רגע לפני הצעד הראשון שלכם בתהליך החיפוש? נסו לשים רגע את הציפיות ומחשבות קודמות בצד ונסו לקבל קודם לכן מידע על כללי על מצב השוק בנקודת הזמן. באמצעות אתר עם דירות למכירה בתל אביב, תוכלו להבין בקלות מהם האזורים החמים, היכן עדיף להשקיע מבחינת תשואה ומאלו אזורים מומלץ להתרחק בשלב הזה. כאשר גיבשתם פחות או יותר תמונה כללית על מצב העניינים זה הזמן לעבור לצעדים יותר קונקרטיים.
הגדירו מטרה לרכישה
כדאי לדעת במדויק מה המטרה שלנו ברכישת הדירה. האם אנו מעוניינים בנכס להשקעה או שמדובר בדירה בה נרצה לגור? אם אנחנו מחפשים דירה למגורים כדאי מאד לבדוק שהיא נמצאת בסביבה שעונה על הצרכים שלנו. האם מדובר במיקום שוקק חיים ורועש המתאים יותר לצעירים ופחות למשפחות? האם ישנם גני ילדים, בתי ספר ומוסדות ציבוריים החשובים לכם בסביבה? האם הדירה קרובה לים או למרכזי קניות? לכל הדברים הללו כמובן יש השפעה ישירה על מחיר הנכס.
ערכו סיורים במקומות פוטנציאליים
מצאתם אזורים שעונים על הדרישות שלכם וגם עומדים במסגרת התקציב? מעולה! כעת מומלץ להגיע לשם פיזית ולהבין מקרוב מהו הלך הרוח שם, במיוחד אם אינכם תושבי העיר. בדקו את מצב התשתיות והתברואה, נסו לחוש את אופי האוכלוסייה ובדקו את קלות הגישה בתחבורה פרטית וציבורית.
בדקו נתונים על ערך הדירה
האם ערך הדירה עלה בשנים האחרונות? את הנתון הזה ניתן לברר בהחלט ומומלץ לברר אותו. ניתן לבקש אותו מהמוכר ובנוסף מומלץ לבקש מידע על היסטורית בנייה ושיפוצים בבניין ובאזור מהעירייה.
דירה חדשה או יד שנייה?
קחו בחשבון שדירה בפרויקט חדש תמיד תעלה יותר מדירה יד שנייה גם אם הן בעלות מפרט זהה. ישנם כמובן יתרונות וחסרונות גם בדירות חדשות וגם בדירות יד שנייה וחשוב שתגדירו לעצמכם מה חשוב לכם ובהתאם לאן כדאי לכוון.
התייעצו עם השכנים
ואם כבר הלכתם לסיור במקום, אל תתביישו לדפוק בדלת ולהכיר את השכנים בבניין. תוכלו לשאול אותם על היתרונות והחסרונות במגורים באזור, לנסות להבין אם קיימת בעיה כלשהי בתשתיות הבניין וכך גם להישאר מעודכנים בתחום הנדל"ן. אלו שישתפו אתכם פעולה יתרמו לכם את המידע האמין והאובייקטיבי ביותר שניתן לקבל.
